Preiswertes 4.5-Zimmer-Reihenfamilienhaus

Dieses zentral gelegene 4.5-Zimmer-Reihenfamilienhaus befindet sich an zentraler Lage in einem sehr kinderfreundlichen Wohnquartier. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehdistanz. Für den Individualverkehr bestehen zudem sehr gute Verkehrsanbindungen über die Autobahnanschlüsse A1 und A13.

Das Haus ist vollständig intakt und wurde über die Zeit teilweise modernisiert. Die halbgeschossigen Grundrisse erlauben ausserdem eine optimale Raumnutzung, sodass Sie ganz bequem vom Eingangsbereich über die Treppe zum einen ein halbes Geschoss tiefer in den Keller und zum andern ein halbes Geschoss höher zu den beiden Kinderzimmern gelangen. Von letzterem wiederum ein halbes Geschoss höher erreichen Sie das Elternzimmer, welches über einen wunderschönen Wintergarten verfügt. Auf demselben Geschoss befindet sich auch das modernisierte Badezimmer mit separater Duschkabine. Die im Jahr 2005 aufwändig renovierte Küche befindet sich mit dem zusammengelegten Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, von wo aus Sie einen direkten Zugang zum gedeckten Sitzplatz im Garten haben.

Weitere Vorteile:

• Solide, praktische Bauweise
• Luftschutzraum /
• Einbauschränke / Ausreichend Stauraum
• Ruhiges Quartier
• Garage / Aussenparkplatz
• Mehrere Gästeparkplätze
• Gemeindeverwaltung, Schulen, Einkaufmöglichkeiten, etc. in Gehdistanz erreichbar
• Mineralheilbad St. Margrethen – Erlebnis und Therapiebad in der Nähe
• Diverse Naherholungsgebiete vorhanden

Renovationen:

• 2014: Sichtblenden
• 2014: Neue Haustür
• 2013/1996: Spenglerarbeiten
• 2013: Heizungssanierung
• 2007: Wintergarten-Markisen
• 2008: Lüftung
• 2008: Kernbohrung für Deckenventilator
• 2008: Malerarbeiten Badezimmer
• 2004: Neue Küche
• 2004: Plattenarbeiten
• 2003: Glaserarbeiten
• 2003: Wintergarten-Neubau
• 1999: Badezimmer
• 1998: Markise inkl. Schutzdach
• 1996: Maurerarbeiten
• 1996: Lamellenstoren
• etc.

Dies ist Ihre Chance, ein absolut preiswertes Haus zu erwerben! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Informationen zur Gemeinde:

Eingebettet zwischen dem Alten Rhein und dem auslaufenden Nagelfluhrippen des Appenzeller Vorderlandes liegt die städtische Arbeitsplatzgemeinde St. Margrethen. Diese ist Teil der mittelgrossen Agglomeration Rheintal, welche 58’382 Einwohner (2018) und 24’418 Haushalte (2017) zählt. Die Gemeinde St. Margrethen selber hat 5’886 Einwohner (2018), verteilt auf 2’495 Haushalte (2017); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.4 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2012 und 2017 beläuft sich auf 38 Personen.

Zwischen 2010 und 2018 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stabil geblieben.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von St. Margrethen aus erreichbaren Zentren sind Rorschach (15 Min.), Altstätten (19 Min.) und Arbon (20 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Altstätten (12 Min.), Rorschach (13 Min.) und Arbon (23 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2017 einen Bestand von 2’873 Wohneinheiten auf, wovon 747 Einfamilienhäuser und 2’126 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist daher mit 26% im landesweiten Vergleich (22.2%) durchschnittlich.

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